离婚时公房如何分割，公房离婚时如何处理

一、离婚时公房如何分割

根据司法实践经验，在处理公房承租权归属的原则可以从以下几点把握：

1、照顾抚养子女的一方。夫妻离婚反目，最受伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将房子判给带孩子一方，合情合理，百姓拥戴。此外，根据最高人民法院的司法解释，2周岁以下的孩子，一般应判归女方抚养，希望女方注意。

2、男女在同等条件下，照顾女方。这不是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。

3、照顾身心残疾或生活困难的一方。身心残疾好理解，也应当照顾。“生活困难”就要从双方的收入和当地的实际生活水平，参考其他因素酌情考虑了。

4、照顾无过错一方。比如，一方有婚外情，有《婚姻法》第46条规定的情形，或是有不良嗜好，或是道德品质败坏等。

5、取得代管房或自管房单位的意见。毕竟房子是人家的，还需要听取人家的意见。

二、公房离婚时如何处理

处理离婚时的公房承租权时，可根据“具体情况、具体分析”原则，分为以下几种情况由法院酌情赴理：

1、婚前取得承租权的情况

由于一方在婚前已取得该房的承租权，因此，无论婚姻关系存续几年，或5年，或10年，或20年，房屋均应归该方享有。对此，《婚姻法司法解释（一）》第19条有明确规定，“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”

2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的

婚前一方即已取得公房承租权，离婚时，双方均为本单位职工的，由于这一情况的发生只涉及双方身份关系的变更，因此，不影响公房承租权的归属，即这一情况下，承租权仍归该一方享有。

3、一方婚前借款取得承租权，婚后夫妻共同偿还借款的

在此情况下，把承租权判令由原享有的一方享有，并判令由该方按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿，是符合现行法律规定且比较合理的一种处置方式。

4、婚前一方取得承租权，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，“承租房屋拆迁时，如果被拆迁入（即公房所有权人）与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租”。虽然在这种情况下，承租房屋的承租权是在婚后取得，但是这一承租权的取得是据于原有承租权的存在，根据现行法律，该房屋的承租权还是应该归原享有承租权的一方享有。

5、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的，属夫妻共同财产。

6、一方将其在婚前承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一单位后，另一方单位另给调换房屋的，这种情况和第4种情况基本一样，因此，在公房承租权的处置上，也应该是一样的。其实，在现实中，可能还存在其他类似的情况。或者是这栋房屋的承租权变为了那栋房屋的承租权；或者是这栋房屋的承租权因拆迁变为货币；或者其他财产形态，在这些情况下，只要后一种财产形态形成完全是基于原来存在的承租权，则后一形态之下的财产，无论是承租权，或者是货币，或者是股票、基金等，都应该归夫妻一方享有。

7、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的，使用权归双方共有。

8、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是一个弹性条款，给法院以自由裁量权，当法院认为如果将公房承租权判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，可以运用这一条款酌情处理。

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